Skip to content

Контроль и госрегистрация

by admin on August 27th, 2012

Вопрос:
Предприятие купило по договору купли-продажи земельный участок, и оплатило его. Предприятие -покупатель установило ограждение, и проведело расчистку путей на купленном участке.
Однако на дату баланса госрегистрация прав на приобретенный земельный участок еще не оформлена.
Можно ли отражать приобретенный участок в составе основных средств на отчетную дату?

На этот вопрос есть несколько вариантов ответа.
Первый вариант основан на сугубо формально-юридическом подходе. Он опирается на тот факт, что до момента госрегистрации полноценного права собственности у покупателя нет.
Такой подход продемонстрирован, например, в письме Госкомзема от 02.09.2009г. № 12132/17/6-09: «земельный участок может быть зачислен на баланс предприятия как основное средство после государственной регистрации права собственности
на земельный участок в установленном порядке».
Заметьте: в письме говорится даже не о том, что земля не может быть признана основным средством, а о том, что земля вообще не может бытиь принята на баланс до госрегистрации.
В этой связи возникает простой вопрос: а как же быть до момента регистрации (которая может длиться месяцами, а иногда и годами) ?
Где отражать стоимость уже фактически купленной земли?
Приверженцы первого подхода не имеют внятного ответа на этот вопрос.
Поэтому рассмотрим второй вариант.
Второй вариант исходит не из юридических предписаний, а из сути операции (здесь самое время вспомнить о базовом принципе превалирования экономической сути над юридической формой).
Если опираться на ключевые критерии признания актива, то бухгалтер выяснит, что:
- стоимость земли известна,
- земля имеет потенциал экономической выгоды.
Последний признак – контроль над ресурсом.
И если установить, что предприятие-покупатель имеет контроль над землей до момента ее госрегистрации, то признать этот актив в составе основных средств можно будет, не дожидаясь регистрации.
Итак, контролирует ли покупатель земельный участок?
С точки зрения МСФО, контроль над ресурсом установлен тогда, когда предприятие имеет возможность ограничить доступ иных лиц к выгодам от использования этого ресурса. Такую же позицию в определении понятия «контроль» занял и украинский Минфин (см. письмо от 04.10.10 № 31-34020-20-10/26573).
Учитывая обстоятельства (установление ограды, очистка путей), можно сказать, что покупатель уже де-факто реализует права собственника на земельном участке.
Он имеет возможность не допустить к этому участку сторонних лиц.
То есть покупатель реально контролирует этот ресурс.
Это значит, что он имеет полное право признать актив, оприходовав земельный участок в состав основных средств.
Госрегистрация послужит лишь формальным юридическим закреплением прав собственности.

No comments yet

Leave a Reply

Note: XHTML is allowed. Your email address will never be published.

Subscribe to this comment feed via RSS